業務内容 補償コンサル

公共事業に伴う総合補償調査並びに事業損失調査、算定業務

補償コンサルタントとは…

 公共公益事業を施行するに当たり、土地を取得したり、建物等を移転したりする必要が生じることとなりますが、これに対し、国、地方公共団体等は正当な補償を行います。
 所有者や借家人等の関係人に生じる損失の補償に関する調査・算定等の業務を国、地方公共団体等の起業者から受託又は請負う者(法人又は個人)を「補償コンサルタント」といいます。

  • 土地調査

    土地の権利者の氏名及び住所、土地の所在、面積等の調査及び土地境界確認等

  • 土地評価

    土地に関する補償金算定及び残地補償に関する調査・補償金算定

  • 物件

    建物・工作物・立木・通常生ずる損失に関する調査・補償金算定

  • 機械工作物

    機械工作物に関する調査・補償金算定

  • 営業補償・特殊補償

    営業補償及び漁業権等の消滅・制限に関する調査・補償金算定

  • 事業損失

    事業損失に関する調査・費用負担算定

  • 補償関連

    生活再建調査、補償説明、事業認定申請図書等の作成

  • 総合補償

    公共用地取得に関する工程管理・補償に関する相談・公共用地交渉業務等

用地補償の流れ
(用地の補償の手順)

※CHECKをクリックすると各業務の説明へと移動します。

用地測量業務

管轄法務局において公図や土地登記簿等を調査し、現地において、所有者や権利者の立会により、土地境界を確定し現況調査測量等を実施し、用地取得に必要な資料及び図面を作成します。

用地調査業務

物件調査

事業に必要となる土地内の上にある建物や工作物、動産、立竹木、ビニールハウス等の生産施設、墳墓、居住者等について移転に必要な補償金を算定するため、構造、種類、形状寸法、数量等を詳しく調査し、図面作成して調査表を作成します。調査表に基づき適正な補償金算定を行います。

機械工作物調査

工場等が移転対象の場合、製品等の製造及び加工等を行うもの又は関連する機械設備等を調査し、製品の流れ、生産工程等を調査し、適正な補償金算定を行います。

営業調査・特殊補償

店舗や工場等の営業用建物が移転対象の場合、移転に伴い営業上の損失(営業休止、営業の規模縮小等)が生じると認められる場合、その損失補償金を適正に算定します。
又、漁業権等の消滅又は制限に関する調査及び補償金算定を行います。

事業損失

公共事業の施行により発生する騒音、振動、日照阻害、水枯渇、地盤変動、電波障害等により、建物等へ与える損害等について、調査し、適正な費用負担額の算定を行います。

補償関連

意向調査、生活再建調査とその他これらに関する調査を行います。補償説明及び地方公共団体等との補償に関する連絡調整を行います。事業認定申請図書等を作成します。

■意向調査とは、事業に対する地域住民の意向に関する調査をいいます。
■生活再建調査とは、公共事業の施行に伴い講じられる生活再建のための措置に関する調査をいいます。
■事業認定申請図書等の作成とは、起業者が事業認定庁に対する事前相談を行うための相談資料の作成、事業認定庁との事前相談の官僚に伴う本申請図書等の作成及び裁決申請図書作成等をいいます。

総合補償業務

■公共地取得計画図書の作成をします。
■公共用地取得に関する工程管理。
■補償に関する相談。
■関係住民等に対する補償方針に関する説明を行います。
■公共用地交渉を行います。
※公共用地交渉業務とは、関係権利者の特定、補償額算定書の照合及び交渉方針の策定等を行ったうえで、権利者と面接し、補償内容の説明等を行い、公共事業に実用な土地の取得等に対する協力を求める業務をいいます。

補償コンサルタント業務 実績

国土交通省局長表彰

受賞年月日 業務名 発注機関
平成13年7月18日 平成12年度 旭交差点用地調査等業務 四国地方整備局土佐国道事務所
平成18年7月20日 平成17年度 河ノ瀬高架梁業務・事後調査業務 四国地方整備局高知河川国道事務所

国土交通省事務所長表彰

受賞年月日 業務名 発注機関
平成16年7月22日 平成15年度 綾南・綾歌・満濃バイパス用地調査等業務 四国地方整備局香川河川国道事務所
平成22年7月27日 平成21年度 豊中観音寺拡幅(その1)用地調査等業務 四国地方整備局香川河川国道事務所
平成23年7月22日 平成22年度 浮津交差点改良用地調査等業務 四国地方整備局土佐国道事務所
平成28年7月26日 平成27年度 桑野道路(明谷地区)用地調査等業務 四国地方整備局徳島河川国道事務所
平成28年8月1日 平成27年度 高知南国道路(高須新町地区外)事前調査業務 四国地方整備局土佐国道事務所
発注者 業務名
国土交通省中村河川国道事務所 平成26年度 大方改良外用地調査等業務
高知県高知土木事務所 地震高潮第8-16号 舟入川地震高潮対策工損事前調査委託業務
国土交通省中村河川国道事務所 平成26年度 窪川佐賀道路(佐賀地区)外用地調査等業務
国土交通省高知河川国道事務 平成26年度 高知海岸(戸原工区)事業損失事前調査業務
香川県小豆総合事務所 (防災・安全社会資本整備交付金)国道436号(双子浦工区)交通安全施設整備工事建物等調査業務委託(その9)
高知県高知土木事務所 地震高潮第9-86号 国分川地震高潮対策工損事前調査委託業務
国土交通省松山河川国道事務所 平成26-27年度 今治道路高橋地区用地調査等業務(その2)
国土交通省四国山地砂防事務所 平成26-27年度 虹谷川上谷堰提外用地調査等業務
発注者 業務名
国土交通省香川河川国道事務所 平成26年度 大内白鳥バイパス用地調査等業務(その1)
高知市役所 旭駅周辺地区住市総事業家屋等調査積算(26-1)委託業務
高知県高知土木事務所 道改(特定)第06-112-2号 県道甲殿弘岡上線道路改良物件調査委託業務
国土交通省土佐国道事務所 平成26年度 知寄地区電線共同構事後調査業務
高知県安芸農業振興センター 農村災害第5060-602号 伊尾木地区農村災害対策整備伊尾木地区工損事前調査委託業務
国土交通省土佐国道事務所 平成25年度 南国安芸道路(和食東地区)外用地調査等業務
香川県中讃土木事務所 (防災・安全社会資本整備交付金)富士見線道路整備工事物件調査業務委託(その4)
国土交通省香川河川国道事務所 平成25年度 大内白鳥バイパス用地調査等業務(その1)
国土交通省土佐国道事務所 平成25年度 新田地区電線共同構事前調査業務
国土交通省香川河川国道事務所 平成25-26年度 財田上視距改良外用地調査等業務
関西土木株式会社 平成25年度 枝川西高架橋下部第1工事に伴う家屋事前調査
発注者 業務名
国土交通省土佐国道事務所 平成25年度南国安芸道路(香南市地区)用地調査等業務
高知県中央東土木事務所 道交国防安(改築)第113-002-1号 国道195号防災・安全交付金物件調査委託業務
国土交通省中村河川国道事務所 平成25年度 中村宿毛道路外用地調査等業務
国土交通省四国山地砂防事務所 平成25年度 丁字ヶ谷第2号堰提用地調査等業務
高知県高知土木事務所 道改(特定)第06-103-2号 県道田村高須線道路改良工損調査(事後)委託業務
高知県高知土木事務所 地震高潮第3-8号鏡川地震対策工損事前調査委託業務
国土交通省土佐国道事務所 平成24年度高知南国道路(田村地区外)事前調査業務
国土交通省松山河川国道事務所 平成24年度長須視距改良用地調査等業務
国土交通省土佐国道事務所 平成24年度市野々歩道外用地調査等業務
高知県安芸土木事務所 道改地(改築)第102-106-2号県道大久保伊尾木線社会資本整備交付金用地調査委託業務
国土交通省松山河川国道事務所 平成24-25年度今治道路新田地区用地調査等業務(その1)
香川県中讃土木事務所 (社会資本整備総合交付金)富士見町線道路整備工事営業調査業務委託
愛媛県中予地方局建設部 温特道改第221号測の4(主)松山東部環状線物件調査等業務委託
国土交通省徳島河川国道事務所 平成24-25年度四国横断道(江田地区その2)用地調査等業務
国土交通省松山河川国道事務 平成24-25年度松山外環状道路空港線用地調査等業務
発注者 業務名
幡多土木事務所
土佐清水事務所
道改地(改築)第101-306-2号県道足摺岬公園線社会資本整備交付金家屋事前調査委託業務
国土交通省中村河川国道事務所 平成24年度大方改良(入野本村地区)再積算業務
国土交通省中村河川国道事務 平成23年度大方改良(入野本村地区)用地調査等業務
国土交通省高知河川国道事務所 平成23年度下ノ村堤防用地調査等業務
国土交通省大洲河川国道事務所 平成23-24年度大洲交差点改良用地調査等業務(その2)
国土交通省香川河川国道事務所 平成23-24年度豊中観音寺拡幅(3工区)用地調査等業務
国道事務所徳島河川国道事務所 平成23-24年度富岡視距改良外用地調査等業務
高知県高知土木事務所 広域7-5号神田川広域河川改修工損(事後)調査委託業務
発注者 業務名
高知県中央東土木事務所 道交地(特定)第04-102-3号県道南国インター線地域活力基盤創造交付金用地調査委託業務
高知県高知土木事務所 高知高潮第1-10号国分川高潮対策工損事前調査委託業務
国土交通省土佐国道事務所 平成23年度地寄地区事後調査業務
高知県警本部 23委託第25号須崎警察署南古市町宿舎1・2号棟解体工事に伴う工損事前調査委託業務
須工ときわ株式会社 平成22-23年度枝川高架橋下部外1件工事に伴う家屋事前調査
高知県中央西土木事務所 広域基幹第5-108号 天神ヶ谷川広域河川改修事業認定申請図書等の作成委託業務
高知県幡多土木事務所 道交国(交安)第34-011-1号 国道321号用地測量調査委託業務
国土交通省土佐国道事務所 平成22年度 中村宿毛道路(和田地区)用地調査等業務その1
国土交通省中村河川国道事務所 平成22年度 中村宿毛道路(和田地区)用地調査等業務その3
高知県幡多土木事務所 道交地(1.5車)第32-014-8号 県道川登中村線地域活力基盤創造交付金工損事後調査委託業務
高知県高知土木事務所 単街(知特)第4-7号 都市計画道路はりまや町一宮線工損事後調査委託業務
発注者 業務名
国土交通省土佐国道事務所 平成21-22年度 南国安芸道路裁決申請図書等作成委託業務
高知県中央西土木事務所 床上(受)第1-112号 萩谷川床上浸水対策特別緊急工損調査(事後)委託業務
国土交通省香川河川国道事務所 平成22年度 豊中観音寺拡幅2-2工区(その1)用地調査等業務
国土交通省四国山地砂防事務所 平成22年度 須磨野谷堰堤用地調査等業務
国土交通省土佐国道事務所 平成22年度 地寄地区事前調査業務
国土交通省土佐国道事務所 平成22年度 高知西バイパス(波川西地区用地調査等業務)
東急建設株式会社 四国横断自動車道 川内工事 家屋事前調査
国土交通省香川河川国道事務所 平成21年度 豊中観音寺拡幅(その1)用地調査等業務
香川県小豆総合事務所 土庄港港整備交付金工事物件調査業務(大木戸地区)
国土交通省徳島河川国道事務所 平成21年度 四国横断自動車道(上岩脇地区)用地調査等業務
高知県警察本部刑務部装備施設課 土佐警察署地頭名待機宿舎解体工事に伴う家屋事前調査委託業務他事後調査
高知県中央西土木事務所 広域基幹第4-11号 日下川(戸梶川)広域河川改修工損事後調査委託業務
高知市役所 高知市公共下水道移転物件調査等委託業務
高知県須崎土木事務所 道交都第1-8号 都市計画道路上分大谷線地域活力基盤創造交付金工損事後調査委託業務
国土交通省四国山地砂防事務所 平成21年度 事務所管内(高知県)新規箇所用地調査等業務
国土交通省松山河川国道事務所 平成21年度 露峰防災外2件用地調査等業務
愛媛県中予地方局建設部 交安第21号測の3(一)森松重信線物件調査等業務委託
発注者 業務名
高知県高知土木事務所 道交都第4-11号 都市計画道路はりまや町一宮線地方道路交付金物件調査委託業務他1件
愛媛県中予地方局建設部 交道改第3号測の3(主)伊予松山港線物件調査等業務委託
  • 2003年
発注者 業務名
香川県長尾土木事務所 津田港湾工事事業損失調査業務(その3)
土佐市役所 平成14年度漁集第1-15号宇佐漁港漁業集落環境整備(宇佐地区)家屋事前調査委託業務
愛媛県今治地方局 越道改街第103号測の4(-)桜井山路線物件調査等業務委託
高知県南国土木事務所 緊道整都(B)第2-1-3号都市計画道路高知山田線緊急地方道路整備物件調査委託業務
中村河川国道事務所 平成15年度下田分岐地先被害調査等業務(その1)
高知市 弥右衛門区画整理建物等調査積算(その41)委託業務
河川国道事務所 平成15年度綾南・綾歌・満濃バイパス用地調査等業務
  • 2002年
発注者 業務名
松山工事事務所 平成14年度西之端交差点用地調査等業務(その2)
那賀川工事事務所 平成14年度本庄地区用地調査等業務
高知市長 高知駅周辺都市整備家屋調査積算(その14-12)委託業務
須崎土木事務所 道改国第9-63号国道494号道路改装用地調査委託業務
愛媛県八幡地方局建設部 道交(-)第18号測の7(主)八幡浜宇和島線物件調査等委託業務
日本道路公団高知工事事務所 高知自動車道日照阻害調査
那賀川工事事務所 平成14年度大原地区物件調査積算業務(その2)
愛媛県西条地方局建設部 新道改街第24号測の9(主)壬生川新居浜野田線工事損害事前調査委託業務
  • 2001年
発注者 業務名
高知工事事務所 平成13年度土佐市バイパス用地調査等業務(その1)
水資源開発公団香川用水総合事業所 牛川・山田下開水路建物等事前調査業務
高知駅整備事務所 住促街第1-4号都市計画道路はりまや町一宮線物件調査委託業務
愛媛県松山地方局建設部 温地域第4号調の1(-)六軒家石手線物件調査委託業務
高松市 都市計画道路木太鬼無線物件調査積算業務委託(その3)
松山市役所 市道雄郡161号線道路改良工事に伴う建物等調査積算業務委託
愛媛県宇和島地方局建設部 特高道改第67号物の4(主)宇和島下波津島線物件調査委託業務
中村工事事務所 農作物収益調査
  • 2000年
発注者 業務名
大洲工事事務所 平成12年度川中視距改良用地調査等業務(その2)
香川工事事務所 平成12年度綾歌パイバス(岡田東地区)用地調査等業務
土佐国道工事事務所 旭交差点用地調査等業務
愛媛県大洲土木 喜道改第318号調の2(-)池田中山線物件調査等委託業務
高知市 高知駅周辺都市整備家屋調査積算(その12-23)委託業務
高知県高知土木 道改地第7-6号県道高知北環状線道路改築物件調査委託業務
高松市 太田第2物件調査業務委託(6工区)
愛媛県伊予土木 伊道改第53号測の3(主)串内子線物件調査等委託業務
四国地方医務支局 国立高知病院新築工事に伴う事業損失神償金積算業務
  • 1999年
発注者 業務名
松山工事事務所 平成11年度新居浜バイパス用地調査等業務(その2)
高知県高知土木 緊道整(A)第3-3号都市計画道路大津十市線工損事前調査委託業務
高知県伊野土木 復緊第1-34号新川川河川災害復旧等関連緊急事業枝川物件調査委託業務
高知工事事務所 平成11年度波介川用地調査等業務(その1)
中村工事事務所 平成11年度田野川堤防用地調査等業務
水資源開発公団 大林開水路建物事前調査
高知県安芸土木 道改国第9-2-3号地域高規格(北川奈半利)道路改築養鶏場事前・中間調査委託業務
  • 1998年
発注者 業務名
高知工事事務所 平成10年度波介川河口導流事業(提内)用地調査等業務(その3)
高知県中村土木 中河改第27号金刀比羅川河川改修(物件調査)委託業務
徳島工事 平成10年度一般国道192号鴨島交差点改良用地調査等業務
土佐工事事務所 平成10年度はりまや地区事業損失防止調査業務委託(東地区)
本四公団 斉田地区事業損失補償予備調査及び補償金算定業務
(財)学校建設公社 江陽小学校校舎改築工事に伴う家屋事前調査等委託業務
高知県駅整備事務所 連立第8号連続立体交差事業物件調査(その1)委託業務
高知市 弥右衛門区画整理移転家屋調査積算(その23)委託業務
  • 1997年
発注者 業務名
日本道路公団 高知自動車道小川地区家屋事前調査
中村工事事務所 平成9年度古津賀地区用地調査等業務(その3)
高知工事事務所 平成9年度土佐道路用地調査等業務(その1)
大洲工事事務所 平成9年度大和地区用地調査等業務(その1)
高知市 上町二丁目南城山線(若草町工区)用地調査等(その2)委託業務
高知県本山土木 交安国第12-2号国道194号物件調査委託業務
高知県安芸土木 道改国第9-9号国道493号(北川奈半利道路)用地調査等(野友地区)委託業務
  • 1996年
発注者 業務名
日本道路公団 高知自動車道八田地区家屋事前調査
高知県 連立第10号連続立体交差事業物件調査(その3)委託業務
高知県南国土木 港改修第8-1号手絡港改修物件調査委託業務
香川工事事務所 平成8年度綾歌バイパス(栗熊地区)用地調査等業務
徳島工事事務所 平成8年度東州津地区用地調査等業務
室戸市 平成8年度地方改善事業(国庫)羽根(田の中)地区道路(市道田の中住宅線)建物調査委託業務
  • 1995年
発注者 業務名
大洲工事事務所 平成7年度宇和島道路用地調査等業務(その4)
土佐工事事務所 平成7年度夜須交差点改良用地調査業務(その2)
土佐工事事務所 平成7年度高知南国道路(高須新町地区)物件調査等業務(その2)
高知県須崎土木 道改国第6-6-8号国道439号道路改良工損調査委託業務
高知県伊野土木 伊道改(さとづくり)第3-2-14号県道家俊岩戸真幸線道路改良建物調査委託業務
  • 1994年以降
発注者 業務名
高知県土地開発公社 高速用第2-1号四国横断目動車道本線建物等調査委託業務
土佐工事事務所 平成6年度道の駅(須崎市)用地調査等業務
松山工事事務所 平成6年度松山北条バイパス平田地区用地調査等業務(その1)
香川工事事務所 平成5年度町田交差点改良外用地調査等委託業務
大洲工事事務所 平成5年度宇和島道路(明倫地区)用地調査等業務(その2)
松山工事事務所 平成5年度伊予インター関連用地調査等業務(その1)
高知工事事務所 平成5年度土佐市バイパス用地調査等業務(その2)